Harri Kontturi
Kuka olet?
Olen asianajaja, varatuomari Harri Kontturi Joensuusta. Presidentti myönsi minulle harvinaisen laamannin arvonimen viisi vuotta sitten. Minulle myönnettiin vuonna 2009 Suomen Lakimiesliiton yrittäjyyspalkinto. Olen paljasjalkainen joensuulainen ja on ilo saada työskennellä omassa kotikaupungissani.
Kerro taustastasi!
Opiskeltuani Helsingissä työskentelin mm. oikeudessa oikeusneuvosmiehenä ja nimismiehenä, kunnes ura vei asianajajan urapolulle. Olen toiminut asianajajana lähes 40 vuotta. Nykyisin Asianajotoimisto Kontturi & CO Oy:n palveluksessa työskentelee yhdeksän juristia, kolme oikeusassistenttia ja kolme sihteeriä. Toimistomme erityisosaamiseen kuuluu mm. asuntokauppa- ja kiinteistökauppariitoihin liittyvät oikeudelliset kysymykset, joita hoidamme eri oikeusasteissa kaikkialle Suomessa.
Varsinaisen leipätyöni ohella olen toiminut mm. Pohjois-Karjalan Yrittäjien ja Suomen Omakotiliiton lakineuvojana sekä lisäksi opettanut ja luennoinut mm. Joensuun Yliopistossa sekä lukuisissa eri yrittäjä- ja kansalaisjärjestöjen tilaisuuksissa. Kustannusosakeyhtiö Tammi julkaisi minulta vuonna 2011 siviilioikeudelliseen riskienhallintaa käsittelevän kirjan ”Saisikos olla yksi testamentti”.
Missä vaiheessa ja miten havahduit homekoiratarkastuksen olemassaoloon?
Kun kuulin Suomen Homekoirayhdistyksen olemassaolosta, näin heti isot mahdollisuudet käyttää yhdistyksen jäsenten asiantuntemusta hyvin laajasti hyvin monissa asianajajan eteen tulevissa oikeudellisissa tilanteissa. Varsinaisten kiinteistökauppojen ja kiinteistöriitojen lisäksi homekoiratarkastuksen mahdollisuudet esimerkiksi onnistuneen perunkirjoituksen ja perinnönjaon toteuttamisessa ovat merkittävät.
Kiinteistökauppariitoihin liittyy poikkeuksetta kuntotarkastukset, joiden sisällöllinen kirjo on aikamoinen. Toimistomme käyttää oikeusjuttuja hoitaessaan tarkastuksissa ainoastaan todella ammattitaitoisia alan toimijoita, joiden ehdoton pätevyys on ”oikeudessa koeponnistettu”. Jutun menestyksekäs hoitaminen nimittäin edellyttää parasta mahdollista rakennusteknistä asiantuntemusta. Kokemuksesta olen havainnut, että homekoiratarkastus ja varsinainen rakennustekninen kuntotarkastus käyvät loistavasti käsikädessä ja asiantunteva homekoiratarkastus edesauttaa merkittävästi kohteiden kunnon selvittämisessä ja tarkemmin tehtävää kuntotarkastusta.
Kauppariitojen ennaltaehkäisy on myös tärkeää. Sen vuoksi ainoa oikea tapa kiinteistökauppaa valmisteltaessa on suorittaa kohteessa homekoiratarkastus, jota tarvittaessa jatketaan rakennusteknisellä kuntotarkastuksella. Kun asiat selvitellään ennakolta asiantuntevasti, eivät kaupan osapuolet tapaile käräjäsaleissa.
Myös perintöasioissa homekoiratarkastusta tulisi aina käyttää, kun perintöomaisuudessa on esimerkiksi omakotitaloja tai vaikkapa rivitalo-osake. Kun perunkirjoituksessa arvostusta varten käytetään ennen kiinteistönvälittäjän suorittamaa arviokäyntiä kohteessa homekoira, usein arvoon vaikuttavat vauriot tulevat jo ennalta tietoon ja ne voidaan tarkemmin tutkimuksin selvittää ja huomioida perukirjaan kirjattavassa arviossa. Perilliset säästävät perintöveroissa, kulut menee perunkirjoituskuluihin vähennyksenä ja kun jatkossa perinnönjakoa tai kauppaa suunnitellaan, vältytään usein isoilta riidoilta,
Kuinka heräsi ajatus kahden valtakunnallisen eri aloja edustavien yhdistyksen; Suomen homekoirayhdistys ja Opuslex välisestä yhteistyöstä?
OpusLex asianajotoimistot toimivat yli kahdellakymmenellä paikkakunnalla ympäri Suomea ja hoitavat laajasti asunto- ja kiinteistökauppariitoja. Suomen Homekoirayhdistyksen jäsenillä on vastaavan laajuinen verkosto. Koska hometarkastusten yhteydessä saattaa tulla esiin viitteitä siitä, että tarkastuksen kohteen kaupassa tai vaikkapa remontoinnissa on tapahtunut oikeudellinen virhe, on hyvä, että homekoiratarkastajalla on tiedossaan asiantunteva ja luotettava taho, jonka puoleen asiakas voisi kääntyä. Samoin kun asianajotoimistolla on valmisteltavana kiinteistökauppa, perunkirjoitus, perinnönjako tai vaikkapa avioero-ositus, asianajotoimistolla on tarvittaessa käytettävissään tuttu asiantunteva ja luotettava homekoirayhdistyksen jäsen, jonka puoleen kääntyä.
Erityisen merkittävää yhteistoiminnassa on se, että homekoirayhdistyksen jäsenet ja OpusLex asianajotoimistot toimivat kaikkialla Suomessa ja varsin lähellä toisiaan. Tästä on hyvin suuri etu nimenomaan asiakkaalle, sillä hän saa avun läheltä. Tämä säästää paljon asiakasta kustannuksissa, sillä esimerkiksi oikeudellisissa riitatapauksissa oikeusturvavakuutuksen enimmäismäärä täyttyy hetkessä eikä mm matka. ja majoituskuluja vakuutuksesta korvata, jos asiassa on päädytty kaukaiseen toimijaan. Kyse on nimenomaan asiakkaan edun ensiarvoisesta huomioimisesta ja hänen kukkarostaan.
Missä tilanteissa erityisesti näet homekoiran käytön hyödylliseksi?
Asianajotoiminnassa on lukuisia tilanteita, joissa homekoiratarkastukselle on käyttöä ja tehtäviin ratkaisuihin suuri apu.
Homekoiratarkastuksia voi ja pitäisi käyttää varsinaisten kiinteistökauppariitojen selvittelyn lisäksi laajasti myös perhe ja perintöoikeuteen liittyvissä asioissa ja jopa autokaupoissa.
Kun edessä on avioero, pöydällä hyvin usein on tilanne, kumpi ottaa osituksessa itselleen perheen asuttaman omakotitalon tai kesämökin ja mistä hinnasta. Minulle on ollut useita tilanteita, joissa osituksessa osapuolet eivät ole selvittäneet tarkemmin osituksen kohteena olleen kiinteistön kuntoa ja toinen on ottanut sen itselleen kuin ”sian säkissä”. Jonkin ajan kuluttua on saattanut syntyä tilanne, jossa kiinteistössä on havaittu iso kosteusvauria, minkä korjaaminen on kallista. Riita on valmis, pitäisikö kauan sitten tehtyä ositusta oikaista. Tilanne on paha myös eteeni tulleissa tilanteissa, joissa talon itselleen ottanut myy sen eteenpäin, saa hinnanalennushaasteen käräjille ja joutuu yksin vastaamaan kustannuksista.
Perintövero määrätään kuolinpesän osakkaille tavallisesti siitä arvosta, mikä omaisuudelle on merkitty perukirjaan. Kiinteistö on tavallisesti kallein perunkirjaan merkittävä omaisuus. Jos kiinteistö on tutkimatta arvostettu liian korkealle ja kohde sittemmin havaitaan läpeensä vaurioituneeksi, verot on jo maksettu eikä oikaisua saada. Perilliset ovat säästäneet väärässä paikassa ja homekoiratarkastuksen hyvin kohtuullinen hinta, joka sitä paitsi olisi voitu vähentää kuluna perunkirjoituksessa, on hävitty monikymmen kertaisesti. Myös perinnönjaossa tarkastuksella olisi merkittävä rooli. Veljesten ja siskosten välit varmasti tulehtuvat, jos joku on saanut perintöosakkeen homemökin muiden saadessa rahaa, osakkeita tai metsää.
Mitä neuvoksi kiinteistö tai asuntokauppaa tekeville tai perintöasioiden parissa toimiville?
Jos haluat välttää käräjät tai perintöriidat, muista aina, että jos jokin menee pieleen, taloudellinen vastuu voi olla melkoinen ja voi viedä jopa yksityisen talouden katastrofin partaalle. Homekoiratarkastus on erittäin kohtuuhintainen ja asiantunteva tapa selvittää kulloisenkin kohteen kuntoa. Jos aihetta ilmenee, homekoiratarkastuksen raportista on hyvä jatkaa kuntotarkastukseen, jossa tehty tarkastus auttaa monesti tarkastuksen kohdistamisessa riskirakenteisiin ja säästää kuluissa. Suosittelen aina asiakkailleni tarkastuksen teetättämistä ja he saavat sitten itse ratkaista, ottavatko ristin tai eivät.
asianajotoimisto.com/
Suomen Homekoirayhdistys Ry:n sivuilla julkaistuja artikkeleita tai haastatteluja ei saa julkaista muissa julkaisuissa (esim. internetsivut ja lehdet) ilman lupaa.
Takaisin artikkelit ja haastattelut -sivulle >>
Kuka olet?
Olen asianajaja, varatuomari Harri Kontturi Joensuusta. Presidentti myönsi minulle harvinaisen laamannin arvonimen viisi vuotta sitten. Minulle myönnettiin vuonna 2009 Suomen Lakimiesliiton yrittäjyyspalkinto. Olen paljasjalkainen joensuulainen ja on ilo saada työskennellä omassa kotikaupungissani.
Kerro taustastasi!
Opiskeltuani Helsingissä työskentelin mm. oikeudessa oikeusneuvosmiehenä ja nimismiehenä, kunnes ura vei asianajajan urapolulle. Olen toiminut asianajajana lähes 40 vuotta. Nykyisin Asianajotoimisto Kontturi & CO Oy:n palveluksessa työskentelee yhdeksän juristia, kolme oikeusassistenttia ja kolme sihteeriä. Toimistomme erityisosaamiseen kuuluu mm. asuntokauppa- ja kiinteistökauppariitoihin liittyvät oikeudelliset kysymykset, joita hoidamme eri oikeusasteissa kaikkialle Suomessa.
Varsinaisen leipätyöni ohella olen toiminut mm. Pohjois-Karjalan Yrittäjien ja Suomen Omakotiliiton lakineuvojana sekä lisäksi opettanut ja luennoinut mm. Joensuun Yliopistossa sekä lukuisissa eri yrittäjä- ja kansalaisjärjestöjen tilaisuuksissa. Kustannusosakeyhtiö Tammi julkaisi minulta vuonna 2011 siviilioikeudelliseen riskienhallintaa käsittelevän kirjan ”Saisikos olla yksi testamentti”.
Missä vaiheessa ja miten havahduit homekoiratarkastuksen olemassaoloon?
Kun kuulin Suomen Homekoirayhdistyksen olemassaolosta, näin heti isot mahdollisuudet käyttää yhdistyksen jäsenten asiantuntemusta hyvin laajasti hyvin monissa asianajajan eteen tulevissa oikeudellisissa tilanteissa. Varsinaisten kiinteistökauppojen ja kiinteistöriitojen lisäksi homekoiratarkastuksen mahdollisuudet esimerkiksi onnistuneen perunkirjoituksen ja perinnönjaon toteuttamisessa ovat merkittävät.
Kiinteistökauppariitoihin liittyy poikkeuksetta kuntotarkastukset, joiden sisällöllinen kirjo on aikamoinen. Toimistomme käyttää oikeusjuttuja hoitaessaan tarkastuksissa ainoastaan todella ammattitaitoisia alan toimijoita, joiden ehdoton pätevyys on ”oikeudessa koeponnistettu”. Jutun menestyksekäs hoitaminen nimittäin edellyttää parasta mahdollista rakennusteknistä asiantuntemusta. Kokemuksesta olen havainnut, että homekoiratarkastus ja varsinainen rakennustekninen kuntotarkastus käyvät loistavasti käsikädessä ja asiantunteva homekoiratarkastus edesauttaa merkittävästi kohteiden kunnon selvittämisessä ja tarkemmin tehtävää kuntotarkastusta.
Kauppariitojen ennaltaehkäisy on myös tärkeää. Sen vuoksi ainoa oikea tapa kiinteistökauppaa valmisteltaessa on suorittaa kohteessa homekoiratarkastus, jota tarvittaessa jatketaan rakennusteknisellä kuntotarkastuksella. Kun asiat selvitellään ennakolta asiantuntevasti, eivät kaupan osapuolet tapaile käräjäsaleissa.
Myös perintöasioissa homekoiratarkastusta tulisi aina käyttää, kun perintöomaisuudessa on esimerkiksi omakotitaloja tai vaikkapa rivitalo-osake. Kun perunkirjoituksessa arvostusta varten käytetään ennen kiinteistönvälittäjän suorittamaa arviokäyntiä kohteessa homekoira, usein arvoon vaikuttavat vauriot tulevat jo ennalta tietoon ja ne voidaan tarkemmin tutkimuksin selvittää ja huomioida perukirjaan kirjattavassa arviossa. Perilliset säästävät perintöveroissa, kulut menee perunkirjoituskuluihin vähennyksenä ja kun jatkossa perinnönjakoa tai kauppaa suunnitellaan, vältytään usein isoilta riidoilta,
Kuinka heräsi ajatus kahden valtakunnallisen eri aloja edustavien yhdistyksen; Suomen homekoirayhdistys ja Opuslex välisestä yhteistyöstä?
OpusLex asianajotoimistot toimivat yli kahdellakymmenellä paikkakunnalla ympäri Suomea ja hoitavat laajasti asunto- ja kiinteistökauppariitoja. Suomen Homekoirayhdistyksen jäsenillä on vastaavan laajuinen verkosto. Koska hometarkastusten yhteydessä saattaa tulla esiin viitteitä siitä, että tarkastuksen kohteen kaupassa tai vaikkapa remontoinnissa on tapahtunut oikeudellinen virhe, on hyvä, että homekoiratarkastajalla on tiedossaan asiantunteva ja luotettava taho, jonka puoleen asiakas voisi kääntyä. Samoin kun asianajotoimistolla on valmisteltavana kiinteistökauppa, perunkirjoitus, perinnönjako tai vaikkapa avioero-ositus, asianajotoimistolla on tarvittaessa käytettävissään tuttu asiantunteva ja luotettava homekoirayhdistyksen jäsen, jonka puoleen kääntyä.
Erityisen merkittävää yhteistoiminnassa on se, että homekoirayhdistyksen jäsenet ja OpusLex asianajotoimistot toimivat kaikkialla Suomessa ja varsin lähellä toisiaan. Tästä on hyvin suuri etu nimenomaan asiakkaalle, sillä hän saa avun läheltä. Tämä säästää paljon asiakasta kustannuksissa, sillä esimerkiksi oikeudellisissa riitatapauksissa oikeusturvavakuutuksen enimmäismäärä täyttyy hetkessä eikä mm matka. ja majoituskuluja vakuutuksesta korvata, jos asiassa on päädytty kaukaiseen toimijaan. Kyse on nimenomaan asiakkaan edun ensiarvoisesta huomioimisesta ja hänen kukkarostaan.
Missä tilanteissa erityisesti näet homekoiran käytön hyödylliseksi?
Asianajotoiminnassa on lukuisia tilanteita, joissa homekoiratarkastukselle on käyttöä ja tehtäviin ratkaisuihin suuri apu.
Homekoiratarkastuksia voi ja pitäisi käyttää varsinaisten kiinteistökauppariitojen selvittelyn lisäksi laajasti myös perhe ja perintöoikeuteen liittyvissä asioissa ja jopa autokaupoissa.
Kun edessä on avioero, pöydällä hyvin usein on tilanne, kumpi ottaa osituksessa itselleen perheen asuttaman omakotitalon tai kesämökin ja mistä hinnasta. Minulle on ollut useita tilanteita, joissa osituksessa osapuolet eivät ole selvittäneet tarkemmin osituksen kohteena olleen kiinteistön kuntoa ja toinen on ottanut sen itselleen kuin ”sian säkissä”. Jonkin ajan kuluttua on saattanut syntyä tilanne, jossa kiinteistössä on havaittu iso kosteusvauria, minkä korjaaminen on kallista. Riita on valmis, pitäisikö kauan sitten tehtyä ositusta oikaista. Tilanne on paha myös eteeni tulleissa tilanteissa, joissa talon itselleen ottanut myy sen eteenpäin, saa hinnanalennushaasteen käräjille ja joutuu yksin vastaamaan kustannuksista.
Perintövero määrätään kuolinpesän osakkaille tavallisesti siitä arvosta, mikä omaisuudelle on merkitty perukirjaan. Kiinteistö on tavallisesti kallein perunkirjaan merkittävä omaisuus. Jos kiinteistö on tutkimatta arvostettu liian korkealle ja kohde sittemmin havaitaan läpeensä vaurioituneeksi, verot on jo maksettu eikä oikaisua saada. Perilliset ovat säästäneet väärässä paikassa ja homekoiratarkastuksen hyvin kohtuullinen hinta, joka sitä paitsi olisi voitu vähentää kuluna perunkirjoituksessa, on hävitty monikymmen kertaisesti. Myös perinnönjaossa tarkastuksella olisi merkittävä rooli. Veljesten ja siskosten välit varmasti tulehtuvat, jos joku on saanut perintöosakkeen homemökin muiden saadessa rahaa, osakkeita tai metsää.
Mitä neuvoksi kiinteistö tai asuntokauppaa tekeville tai perintöasioiden parissa toimiville?
Jos haluat välttää käräjät tai perintöriidat, muista aina, että jos jokin menee pieleen, taloudellinen vastuu voi olla melkoinen ja voi viedä jopa yksityisen talouden katastrofin partaalle. Homekoiratarkastus on erittäin kohtuuhintainen ja asiantunteva tapa selvittää kulloisenkin kohteen kuntoa. Jos aihetta ilmenee, homekoiratarkastuksen raportista on hyvä jatkaa kuntotarkastukseen, jossa tehty tarkastus auttaa monesti tarkastuksen kohdistamisessa riskirakenteisiin ja säästää kuluissa. Suosittelen aina asiakkailleni tarkastuksen teetättämistä ja he saavat sitten itse ratkaista, ottavatko ristin tai eivät.
asianajotoimisto.com/
Suomen Homekoirayhdistys Ry:n sivuilla julkaistuja artikkeleita tai haastatteluja ei saa julkaista muissa julkaisuissa (esim. internetsivut ja lehdet) ilman lupaa.
Takaisin artikkelit ja haastattelut -sivulle >>
