Sampsa Väntsi
Suomen Homekoirayhdistys haastatteli kuntotarkastaja Sampsa Väntsiä. Kiitos haastattelusta!
"Kuka tahansa, jolla on käytössään kamera, pintakosteusmittari, kynä, puukko ja paperia voi ryhtyä kuntotarkastajaksi. Kiinteistöalan koulutussäätiö (KIINKO) järjestää koulutusta alalle, mutta mitään pakollisia, virallisia pätevyysvaatimuksia ei alalla ole, kuten ei ole homekoira-alallakaan. Kuntotarkastajina onkin hyvin monenkirjavaa toimijaa. FISE ylläpitää julkista rekisteriä voimassa olevista pätevyyksistä. Minusta kunnollinen kuntotarkastaja on täysin puolueeton eli työtä ei tehdä kenenkään etu mielessä. Avoimuus ja rehellisyys ovat tärkeitä arvoja tässäkin hommassa, niin kuin kaikessa tekemisessä pitäisi olla."
"Kuntotarkastajan työtä saa seurata eikä hyvää kuntotarkastusta tehdä vain istumalla keittiön pöydän ääressä ja haastattelemalla omistajaa. Jos kuntotarkastuksen aloitukseen eivät kaikki osapuolet pääse, niin ainakin loppuyhteenvedossa olisi hyvä olla paikalla aina sekä ostaja että myyjä. Kaikki riskirakenteet on tuotava selvästi esille, niin että maallikkokin asian ymmärtää. Pidän tärkeänä kolmea asiaa, mitä raportista tulisi löytyä: 1. kuntotarkastajan havainto 2. mitä se tarkoittaa tai voi aiheuttaa 3. mitä suositellaan tehtäväksi. Jos havaitsen talossa esimerkiksi valesokkelirakenteen, niin kerron asiakkaalle mitä se tarkoittaa. Näytän tarvittaessa vaikka selkeän havaintokuvan, josta maallikkokin ymmärtää, että esimerkiksi maan pinnan alapuolella oleva seinärungon alajuoksu voi aiheuttaa ongelmia kosteuden noustessa rakenteisiin, etenkin jos salaojitus ei toimi kunnolla tai puuttuu kokonaan. Lisäksi kerron mitä suositellaan tehtäväksi: valesokkelin ollessa kyseessä, suosittelen avaamaan rakenteita, mittaamaan kosteuden (vaikka kosteutta ei mittareilla todettaisi, niin se ei pois sulje mikrobivaurion mahdollisuutta) ja tarvittaessa ottamaan materiaalinäytteitä. Jos omistaja ei anna avata rakenteita, se ei ole kuntotarkastajan vika, vaan omistajalle jää vastuu mahdollisesta piilevästä vauriosta. Usein kuntotarkastuksen yhteydessä rakenteita ei avata, vaikka olisi todettu riskirakenteita. Avaukset maksavat ja vievät aikaa. Myyjä saattaa pelätä, että kiinteistö ei mene koskaan kaupaksi, jos avauksista löytyy jotain. Usein tehdään vain pieni minimiavaus, tähystetään ja todetaan, että kaikki näyttää kuivalta, mikä ei tarkoita, ettei rakenne voi olla vaurioitunut. Yhdistetyssä kunto- ja homekoiratarkastuksessa kuntotarkastajana voin kiinnittää erityistä huomiota koirien tekemien ilmaisujen syihin.”
"Jos kiinteistö on kuntotarkastettu, ei se tarkoita sitä, että se olisi myös kunnossa. Ostajan kannattaa aina perehtyä huolellisesti kuntotarkastusraporttiin. Jos ostaja ei ymmärrä jotain kohtaa, niin asiaa kannattaa kysyä kuntotarkastajalta. Pyydä ja vaadi vastauksia. Liian kiire ei saa kaupanteossa olla. Myyjä haluaa myydä äkkiä talonsa, koska hän on saattanut jo ostaa tai olla ostamassa uutta taloaan, ostaja on jo myynyt omansa ja niin edelleen. Usein kyse on pitkästä ketjusta, jonka yhden lenkin ei haluta hajottavan koko ketjua. Kuitenkin pitää olla riittävästi aikaa perehtyä kohteeseen. Se on yleensä yksi elämän suurimmista hankinnoista, usein se suurin. Mieti myös mahdollisuutta ottaa jo ensimmäiseen näyttöön oma ”asiantuntijasi” mukaan tukemaan kiinteistön ensitutustumista."
"Lopuksi haluan vielä sanoa muutaman sanan kiinteistön ostajalle. Älä joudu ostohuumaan! Ei tapettien väri, kuviointi tai sopiva huonejärjestys ole niitä ratkaisevia tekijöitä. Tilaa kuntotarkastus ajoissa. Valitse itse kuntotarkastaja, ja kuuntele sitä puskaradiota. Käytä myös omaa nenääsi. Hyvä kuntotarkastaja kirjoittaa raporttiin myös aistinvaraiset havaintonsa. Onko asuntonäytöllä keitetty kahvia, leivottu pullaa, onko käytetty hajusteita? Jos rakenteita ei ole mahdollista avata, niin käytä homekoiraa. Itse en ostaisi yhtään kiinteistöä ilman koiraa. Homekoira + kuntotarkastus on erinomainen rakenteita rikkomaton menetelmä. Ostaja saa hyvän tiedon kiinteistön kunnosta ja mitä korjaustarpeita talossa kenties on. Vanha talo ei tietenkään ole uudenveroisessa kunnossa, mutta ostajan pitää tietää mitä on ostamassa ja myyjän mitä on myymässä. Tällöin jälkireklamaatioiden mahdollisuus voidaan minimoida”.
Suomen Homekoirayhdistys Ry:n sivuilla julkaistuja artikkeleita tai haastatteluja ei saa julkaista muissa julkaisuissa (esim. internetsivut ja lehdet) ilman lupaa.
Takaisin artikkelit ja haastattelut -sivulle >>
Suomen Homekoirayhdistys haastatteli kuntotarkastaja Sampsa Väntsiä. Kiitos haastattelusta!
"Kuka tahansa, jolla on käytössään kamera, pintakosteusmittari, kynä, puukko ja paperia voi ryhtyä kuntotarkastajaksi. Kiinteistöalan koulutussäätiö (KIINKO) järjestää koulutusta alalle, mutta mitään pakollisia, virallisia pätevyysvaatimuksia ei alalla ole, kuten ei ole homekoira-alallakaan. Kuntotarkastajina onkin hyvin monenkirjavaa toimijaa. FISE ylläpitää julkista rekisteriä voimassa olevista pätevyyksistä. Minusta kunnollinen kuntotarkastaja on täysin puolueeton eli työtä ei tehdä kenenkään etu mielessä. Avoimuus ja rehellisyys ovat tärkeitä arvoja tässäkin hommassa, niin kuin kaikessa tekemisessä pitäisi olla."
"Kuntotarkastajan työtä saa seurata eikä hyvää kuntotarkastusta tehdä vain istumalla keittiön pöydän ääressä ja haastattelemalla omistajaa. Jos kuntotarkastuksen aloitukseen eivät kaikki osapuolet pääse, niin ainakin loppuyhteenvedossa olisi hyvä olla paikalla aina sekä ostaja että myyjä. Kaikki riskirakenteet on tuotava selvästi esille, niin että maallikkokin asian ymmärtää. Pidän tärkeänä kolmea asiaa, mitä raportista tulisi löytyä: 1. kuntotarkastajan havainto 2. mitä se tarkoittaa tai voi aiheuttaa 3. mitä suositellaan tehtäväksi. Jos havaitsen talossa esimerkiksi valesokkelirakenteen, niin kerron asiakkaalle mitä se tarkoittaa. Näytän tarvittaessa vaikka selkeän havaintokuvan, josta maallikkokin ymmärtää, että esimerkiksi maan pinnan alapuolella oleva seinärungon alajuoksu voi aiheuttaa ongelmia kosteuden noustessa rakenteisiin, etenkin jos salaojitus ei toimi kunnolla tai puuttuu kokonaan. Lisäksi kerron mitä suositellaan tehtäväksi: valesokkelin ollessa kyseessä, suosittelen avaamaan rakenteita, mittaamaan kosteuden (vaikka kosteutta ei mittareilla todettaisi, niin se ei pois sulje mikrobivaurion mahdollisuutta) ja tarvittaessa ottamaan materiaalinäytteitä. Jos omistaja ei anna avata rakenteita, se ei ole kuntotarkastajan vika, vaan omistajalle jää vastuu mahdollisesta piilevästä vauriosta. Usein kuntotarkastuksen yhteydessä rakenteita ei avata, vaikka olisi todettu riskirakenteita. Avaukset maksavat ja vievät aikaa. Myyjä saattaa pelätä, että kiinteistö ei mene koskaan kaupaksi, jos avauksista löytyy jotain. Usein tehdään vain pieni minimiavaus, tähystetään ja todetaan, että kaikki näyttää kuivalta, mikä ei tarkoita, ettei rakenne voi olla vaurioitunut. Yhdistetyssä kunto- ja homekoiratarkastuksessa kuntotarkastajana voin kiinnittää erityistä huomiota koirien tekemien ilmaisujen syihin.”
"Jos kiinteistö on kuntotarkastettu, ei se tarkoita sitä, että se olisi myös kunnossa. Ostajan kannattaa aina perehtyä huolellisesti kuntotarkastusraporttiin. Jos ostaja ei ymmärrä jotain kohtaa, niin asiaa kannattaa kysyä kuntotarkastajalta. Pyydä ja vaadi vastauksia. Liian kiire ei saa kaupanteossa olla. Myyjä haluaa myydä äkkiä talonsa, koska hän on saattanut jo ostaa tai olla ostamassa uutta taloaan, ostaja on jo myynyt omansa ja niin edelleen. Usein kyse on pitkästä ketjusta, jonka yhden lenkin ei haluta hajottavan koko ketjua. Kuitenkin pitää olla riittävästi aikaa perehtyä kohteeseen. Se on yleensä yksi elämän suurimmista hankinnoista, usein se suurin. Mieti myös mahdollisuutta ottaa jo ensimmäiseen näyttöön oma ”asiantuntijasi” mukaan tukemaan kiinteistön ensitutustumista."
"Lopuksi haluan vielä sanoa muutaman sanan kiinteistön ostajalle. Älä joudu ostohuumaan! Ei tapettien väri, kuviointi tai sopiva huonejärjestys ole niitä ratkaisevia tekijöitä. Tilaa kuntotarkastus ajoissa. Valitse itse kuntotarkastaja, ja kuuntele sitä puskaradiota. Käytä myös omaa nenääsi. Hyvä kuntotarkastaja kirjoittaa raporttiin myös aistinvaraiset havaintonsa. Onko asuntonäytöllä keitetty kahvia, leivottu pullaa, onko käytetty hajusteita? Jos rakenteita ei ole mahdollista avata, niin käytä homekoiraa. Itse en ostaisi yhtään kiinteistöä ilman koiraa. Homekoira + kuntotarkastus on erinomainen rakenteita rikkomaton menetelmä. Ostaja saa hyvän tiedon kiinteistön kunnosta ja mitä korjaustarpeita talossa kenties on. Vanha talo ei tietenkään ole uudenveroisessa kunnossa, mutta ostajan pitää tietää mitä on ostamassa ja myyjän mitä on myymässä. Tällöin jälkireklamaatioiden mahdollisuus voidaan minimoida”.
Suomen Homekoirayhdistys Ry:n sivuilla julkaistuja artikkeleita tai haastatteluja ei saa julkaista muissa julkaisuissa (esim. internetsivut ja lehdet) ilman lupaa.
Takaisin artikkelit ja haastattelut -sivulle >>
